Satış Vaadi Sözleşmesi Tapuda Nasıl Kontrol Edilir?
Satış vaadi sözleşmesi, noterde düzenlenen ve tapuya şerh edilebilen güçlü bir ön sözleşmedir; noter şekli ve tapu şerhi mutlaka kontrol edilmelidir.
Bu rehberde satış vaadi sözleşmesini nasıl kontrol edeceğinizi; noter şekli, tapu şerhi ve ifa gücü üzerinden tablo ve örneklerle açıklıyoruz.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Satış vaadi sözleşmesi; tarafların ileride taşınmaz satışı yapmayı taahhüt ettiği, noterde düzenleme şeklinde yapılan resmî bir ön sözleşmedir. Tapu kütüğüne şerh edilebilir ve bu durumda üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
Bu nedenle kontrol; sözleşmenin noterde düzenlendiğinin ve tapuya şerh edilip edilmediğinin doğrulanmasıdır.
- Noterde düzenleme şeklinde yapılır.
- Tapuya şerh edilebilir.
- Üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
- Devri talep hakkı sağlar.
Satış Vaadini Adım Adım Kontrol
- Sözleşmenin noterde düzenlendiğini doğrulayın.
- Tapu kütüğünde şerh olup olmadığını kontrol edin.
- Bedel, süre ve devir koşullarını okuyun.
- Ödemenin kayıtlı olduğunu doğrulayın.
- Avukata inceletin.
Satış Vaadi Kontrol Tablosu
| Unsur | Kontrol | Not |
|---|---|---|
| Şekil | Noter düzenleme | Geçerlilik |
| Şerh | Tapuda | Koruma |
| Koşullar | Bedel/süre | Net |
| Ödeme | Kayıt | Havale |
Sık Yapılan Hatalar
- Adi yazılı satış vaadiyle yetinmek.
- Tapuya şerh ettirmemek.
- Süreyi takip etmemek.
- Koşulları belirsiz bırakmak.
Soru ve Cevaplarla Satış Vaadi Kontrolü
Satış vaadi nasıl kontrol edilir?
Noter düzenlemesi ve tapu şerhi doğrulanarak.
Adi yazılı geçerli mi?
Genellikle değil; noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Tapu şerhi ne sağlar?
Sözleşmeyi üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar.
Devri talep hakkı var mı?
Evet; vaad alacaklısı devri talep edebilir.
Tereddütte ne yapılmalı?
Noter ve avukata danışılmalıdır.
Tutku Emlak ile Doğru Kararı Verin
Satış vaadi sözleşmesi, alıcıya güçlü bir güvence sağlayan resmî bir belgedir. Tutku Emlak olarak sözleşme sürecinde yanınızdayız.
Kocaeli, Çayırova, Gebze ve çevresinde güvenli konut alımı için Tutku Emlak’ın güncel ilanlarını inceleyebilir; ihtiyaç analizi, değerleme ve alım sürecinde uzman ekibimizden destek alabilirsiniz.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Satış vaadi işlemleri noterde düzenlenir; mutlaka noter ve avukat desteği alın.
Bu yazı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Hayalinizdeki mülkü birlikte bulalım
Tutku Emlak uzman ekibi; alım, satım, kiralama ve değerleme süreçlerinde yanınızda.