Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Satış İptal Olur mu?
Satış vaadi sözleşmesi, tarafları bağladığından, bir tarafın devirden kaçınması durumunda diğer taraf devri dava yoluyla talep edebilir.
Bu yazıda satış vaadinin satışın iptaline ve ifasına etkisini ele alıyoruz.
Satış Vaadi ve İfa
Satış vaadi, tarafları taşınmazı devretmeye/almaya bağlar. Satıcı devirden kaçınırsa, vaad alacaklısı “tescile zorlama” davasıyla devri talep edebilir. Yani satış vaadi, satışı iptal etmek değil; ifayı güvence altına almak içindir.
- Vaad tarafları bağlar.
- Kaçınmada tescile zorlama davası açılabilir.
- Amaç ifayı güvence altına almaktır.
Değerlendirme Adımları
- Vaadin geçerliliğini (noter/şerh) belirleyin.
- Devir yükümlülüğünü değerlendirin.
- İhlalde dava yolunu inceleyin.
- Uzman görüşü alın.
Durum–Sonuç Tablosu
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Satıcı kaçınıyor | Tescile zorlama |
| Alıcı kaçınıyor | Tazminat/talep |
| İfa | Devir tamamlanır |
| Şekil eksik | Geçersizlik riski |
Gerçekçi Yaklaşım
Satış vaadinin ifası ve sonuçları somut sözleşmeye bağlıdır; dava süreçleri için hukuki görüş alınmalıdır.
Soru ve Cevaplarla Satış Vaadi ve Satış
Satış vaadi satışı iptal eder mi?
Aksine; tarafları bağlar ve ifayı güvence altına alır.
Satıcı devirden kaçarsa ne olur?
Alıcı tescile zorlama davası açabilir.
Alıcı kaçarsa ne olur?
Satıcı tazminat/talep hakkına sahip olabilir.
Vaad ifayı sağlar mı?
Evet; devri dava yoluyla talep imkânı verir.
Şekil eksikse ne olur?
Geçersizlik riski doğar.
Tutku Emlak ile Doğru Kararı Verin
Satış vaadi sözleşmesi, alıcıya güçlü bir güvence sağlayan resmî bir belgedir. Tutku Emlak olarak sözleşme sürecinde yanınızdayız.
Kocaeli, Çayırova, Gebze ve çevresinde güvenli konut alımı için Tutku Emlak’ın güncel ilanlarını inceleyebilir; ihtiyaç analizi, değerleme ve alım sürecinde uzman ekibimizden destek alabilirsiniz.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Satış vaadi işlemleri noterde düzenlenir; mutlaka noter ve avukat desteği alın.
Bu yazı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Hayalinizdeki mülkü birlikte bulalım
Tutku Emlak uzman ekibi; alım, satım, kiralama ve değerleme süreçlerinde yanınızda.