BURSA YENİŞEHİR ÇELEBİ MAHALLESİNDE 505 m² SATILIK TARLA

Strateji	Top. Net	Yıllık	Amor.
Al-Sat	-6,2%	-24,8%	—
Al-Yenile-Sat	-6,2%	-12,4%	—
Ortalama	-6,2%	-18,6%	—

Strateji	Top. Net	Yıllık	Amor.
Al-Sat	+44,1%	+14,7%	—
Al-Kirala-Sat	+44,1%	+14,7%	—
Al-Yenile-Kirala-Sat	+44,1%	+14,7%	—
Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	+44,1%	+14,7%	—
Ortalama	+44,1%	+14,7%	—

Strateji	Top. Net	Yıllık	Amor.
Al-Sat	+45,7%	+4,6%	—
Al-Kirala	+45,7%	+4,6%	—
Al-Yenile-Kirala	+45,7%	+4,6%	—
Al-Yenile-Kirala-Sat	+45,7%	+4,6%	—
Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	+45,7%	+4,6%	—
Ortalama	+45,7%	+4,6%	—

Strateji	Top. Net	Yıllık	Amor.
Al-Sat	+439,6%	+17,6%	—
Al-Kirala	+439,6%	+17,6%	—
Al-Yenile-Kirala	+439,6%	+17,6%	—
Al-Yenile-Kirala-Sat	+439,6%	+17,6%	—
Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	+439,6%	+17,6%	—
Ortalama	+439,6%	+17,6%	—

Kriter Radar Grafiği

Kriter Bazlı Puanlar

Fiyat Avantajı Puanlaması

Skor	Değerlendirme	Parametre
75–100	Fırsat	≤ −%25
65–75	Çok İyi	−%25 ile −%15
55–65	İyi	−%15 ile −%5
45–55	Normal	−%5 ile +%5
35–45	Kötü	+%5 ile +%15
25–35	Çok Kötü	+%15 ile +%25
0–25	Pahalı	≥ +%25

0/100 Pahalı

Getiri Potansiyeli Hesabı

Vade	Skor	Derece	Kaynak
Kısa Vade	0/100	Düşük	Yıllık net % × 8
Orta Vade	100/100	Çok iyi	Yıllık net % × 8
Uzun Vade	37/100	Düşük	Yıllık net % × 8
Çok Uzun Vade	100/100	Çok iyi	Yıllık net % × 8

Getiri Potansiyeli Ortalaması	59/100	Orta	4 vade ortalaması

Skor Skalası

80–100	Çok iyi	≥ %10,0/yıl
65–80	İyi	%8,1 – %10,0/yıl
45–65	Orta	%5,6 – %8,1/yıl
0–45	Düşük	< %5,6/yıl

59/100 Orta

Genel Kriter Puanlaması

Skor	Değerlendirme	Parametre
85–100	Çok güçlü	Üst düzey avantaj
70–84	Güçlü	Belirgin avantaj
55–69	Dengeli	Ortalama üstü
40–54	Gelişime açık	Sınırlı avantaj
0–39	Zayıf	Dikkat gerektirir

0/100 Zayıf

Değer Kayıp Riski Puanlaması

Skor	Değerlendirme	Parametre
0–25	Düşük risk	Olumlu
25–45	Kontrollü	Yönetilebilir
45–65	Orta risk	İzlenmeli
65–80	Yüksek risk	Dikkatli analiz
80–100	Çok yüksek	Kritik risk

0/100 Düşük

Genel Kriter Puanlaması

Skor	Değerlendirme	Parametre
85–100	Çok güçlü	Üst düzey avantaj
70–84	Güçlü	Belirgin avantaj
55–69	Dengeli	Ortalama üstü
40–54	Gelişime açık	Sınırlı avantaj
0–39	Zayıf	Dikkat gerektirir

0/100 Zayıf

Teknik Uygunluk Algoritması

Skor	Değerlendirme	Parametre
%14	İmar Durumu	Netlik / uygunluk
%12	İskan / Ruhsat	Yasal yapı belgesi
%10	Takyidat	Tapu yükleri
%10	Deprem / Yapı Riski	Yapısal risk seviyesi
%8	Krediye Uygunluk	Finansmana elverişlilik
%8	Hukuki Risk	İşlem riski
%8	Yapısal Durum	Fiziki kalite
%6	Bina Yaşı	Yapı dönemi
%6	Zorunlu Masraf	Ek masraf baskısı
%5	Altyapı	Kamu/teknik altyapı
%4	Tesisat	Elektrik/su/doğalgaz
%4	Yangın Güvenliği	Acil durum uygunluğu
%3	Belge Tamlığı	Evrak bütünlüğü
%2	Kullanım Uygunluğu	Fiili kullanım/ruhsat

0/100 Zayıf

Genel Kriter Puanlaması

Skor	Değerlendirme	Parametre
85–100	Çok güçlü	Üst düzey avantaj
70–84	Güçlü	Belirgin avantaj
55–69	Dengeli	Ortalama üstü
40–54	Gelişime açık	Sınırlı avantaj
0–39	Zayıf	Dikkat gerektirir

0/100 Zayıf

Fiyat Karşılaştırma Tablosu

	İlan Fiyatı	İlk İlan Fiyatı	Ekspertiz Değeri	Muadil Emlak Fiyatı	Adil Piyasa Fiyatı
FİYAT	450.000 ₺	450.000 ₺	-	-	-
FARK	-	0 ₺	-	-	-
ORAN	-	0,00%	-	-	-

Avantajlar

Fiyat ve değerleme verileri birlikte değerlendirilmelidir.
Lokasyon ve talep seviyesi karar için ana belirleyicidir.

Dikkat Edilecekler

Tapu, imar ve ruhsat kontrolleri işlem öncesi doğrulanmalıdır.
Pazarlık payı ve alternatif ilanlar ayrıca incelenmelidir.

Fiyat Karşılaştırması

Satış Fiyatı

450.000 ₺

İlk İlan Fiyatı

450.000 ₺

Satış Fiyatı Muadil Ort. Adil Piyasa Ekspertiz İlk İlan

m² Fiyat Karşılaştırması

	Fiyatı	Net m² Fiyatı	Brüt m² Fiyatı	Fark %
İlan	450.000 ₺	-	891 ₺	-
İlk İlan	450.000 ₺	450.000 ₺	891 ₺	-
Ekspertiz	-	-	-	-
Muadil	-	-	-	-
Adil Piyasa	-	-	-	-

Fiyat Karşılaştırma Tablosu

	İlan Fiyatı	İlk İlan Fiyatı	Ekspertiz Değeri	Muadil Emlak Fiyatı	Adil Piyasa Fiyatı
FİYAT	450.000 ₺	450.000 ₺	-	-	-
FARK	-	0 ₺	-	-	-
ORAN	-	0,00%	-	-	-

Kısa Vade Getiri Kira + Amortisman

0/100

Orta Vade Getiri Kira + Değer artışı

100/100

Uzun Vade Getiri Lokasyon + Değer artışı

37/100

Çok Uzun Vade Getiri 25 yıl değer artışı + kira

100/100

Getiri Detayları	Masrafsız / Bakım MasrafıZaruri Bakım	Yenileme: + Tadilat / RenovasyonBakım üzeri ek masraf	Geliştirme: + Eşyalama / YatırımBakım ve tadilat üzeri ek masraf
Satın Alma Maliyeti	479.800 ₺ Emlak Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon + KDV (%2.4): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺	479.800 ₺ Emlak Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon + KDV (%2.4): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺	479.800 ₺ Emlak Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon + KDV (%2.4): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺
Toplam Masraf	—	—	—
Tahmini Değer Artışı	—	—	—
Aylık Kira Getirisi	—	—	—
Yıllık Getiri Oranı	—	—	—
Amortisman Süresi	—	—	—

Yatırım Stratejisi Varyasyon Tablosu (Enflasyondan arındırılmış, bugünkü para değeriyle reel değer)

Vade	Strateji	Ek Masraf	Tutma Maliyeti	Toplam Yatırım	Kira Geliri	Kira Geliri Vergisi	Vade Sonu Satış Değeri	Değer Kazancı Vergisi	Kazanç	% Kazanç
Kısa Vade	Al-Sat (1–3 ay)	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	450.000 ₺ Hedef ve referans fiyat girilmedi → İlan fiyatı kullanıldı İlan Fiyatı: 450.000 ₺	— Satış ≤ Yatırım → Kazanç yok, vergi yok	−29.800 ₺ Satış Değeri: 450.000 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: -29.800 ₺ = Net Kazanç: -29.800 ₺	−6,2% Net Kazanç: -29.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 6,2% Süre: 1 yıl
Kısa Vade	Al-Yenile-Sat (2–6 ay)	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	450.000 ₺ Hedef ve referans fiyat girilmedi → İlan fiyatı kullanıldı İlan Fiyatı: 450.000 ₺	— Satış ≤ Yatırım → Kazanç yok, vergi yok	−29.800 ₺ Satış Değeri: 450.000 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: -29.800 ₺ = Net Kazanç: -29.800 ₺	−6,2% Net Kazanç: -29.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 6,2% Süre: 1 yıl
Orta Vade (3 yıl)	Al-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	702.403 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %16,0 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %16,0)^3 3 Yıl Sonra: 702.403 ₺	10.890 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Ham Kazanç: 222.603 ₺ 2026 İstisna: −150.000 ₺ Vergi Matrahı: 72.603 ₺ 2025 Gelir Vergisi Dilimleri: %15 × 72.603 ₺ = 10.890 ₺ Toplam Vergi: 10.890 ₺	211.713 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 222.603 ₺ − Değer Kazancı Vergisi: 10.890 ₺ = Net Kazanç: 211.713 ₺	+44,1% Net Kazanç: 211.713 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 44,1% Süre: 3 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 13,0%
	Al-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	702.403 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %16,0 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %16,0)^3 3 Yıl Sonra: 702.403 ₺	10.890 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Ham Kazanç: 222.603 ₺ 2026 İstisna: −150.000 ₺ Vergi Matrahı: 72.603 ₺ 2025 Gelir Vergisi Dilimleri: %15 × 72.603 ₺ = 10.890 ₺ Toplam Vergi: 10.890 ₺	211.713 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 222.603 ₺ − Değer Kazancı Vergisi: 10.890 ₺ = Net Kazanç: 211.713 ₺	+44,1% Net Kazanç: 211.713 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 44,1% Süre: 3 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 13,0%
	Al-Yenile-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	702.403 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %16,0 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %16,0)^3 3 Yıl Sonra: 702.403 ₺	10.890 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Ham Kazanç: 222.603 ₺ 2026 İstisna: −150.000 ₺ Vergi Matrahı: 72.603 ₺ 2025 Gelir Vergisi Dilimleri: %15 × 72.603 ₺ = 10.890 ₺ Toplam Vergi: 10.890 ₺	211.713 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 222.603 ₺ − Değer Kazancı Vergisi: 10.890 ₺ = Net Kazanç: 211.713 ₺	+44,1% Net Kazanç: 211.713 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 44,1% Süre: 3 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 13,0%
	Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	702.403 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %16,0 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %16,0)^3 3 Yıl Sonra: 702.403 ₺	10.890 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Ham Kazanç: 222.603 ₺ 2026 İstisna: −150.000 ₺ Vergi Matrahı: 72.603 ₺ 2025 Gelir Vergisi Dilimleri: %15 × 72.603 ₺ = 10.890 ₺ Toplam Vergi: 10.890 ₺	211.713 ₺ Satış Değeri: 702.403 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 222.603 ₺ − Değer Kazancı Vergisi: 10.890 ₺ = Net Kazanç: 211.713 ₺	+44,1% Net Kazanç: 211.713 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 44,1% Süre: 3 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 13,0%
Uzun Vade (10 yıl)	Al-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	698.836 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %4,5 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %4,5)^10 10 Yıl Sonra: 698.836 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 10 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	219.036 ₺ Satış Değeri: 698.836 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 219.036 ₺ = Net Kazanç: 219.036 ₺	+45,7% Net Kazanç: 219.036 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 45,7% Süre: 10 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 3,8%
	Al-Kirala	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	698.836 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %4,5 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %4,5)^10 10 Yıl Sonra: 698.836 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 10 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	219.036 ₺ Satış Değeri: 698.836 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 219.036 ₺ = Net Kazanç: 219.036 ₺	+45,7% Net Kazanç: 219.036 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 45,7% Süre: 10 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 3,8%
	Al-Yenile-Kirala	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	698.836 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %4,5 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %4,5)^10 10 Yıl Sonra: 698.836 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 10 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	219.036 ₺ Satış Değeri: 698.836 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 219.036 ₺ = Net Kazanç: 219.036 ₺	+45,7% Net Kazanç: 219.036 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 45,7% Süre: 10 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 3,8%
	Al-Yenile-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	698.836 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %4,5 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %4,5)^10 10 Yıl Sonra: 698.836 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 10 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	219.036 ₺ Satış Değeri: 698.836 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 219.036 ₺ = Net Kazanç: 219.036 ₺	+45,7% Net Kazanç: 219.036 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 45,7% Süre: 10 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 3,8%
	Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	698.836 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %4,5 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %4,5)^10 10 Yıl Sonra: 698.836 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 10 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	219.036 ₺ Satış Değeri: 698.836 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 219.036 ₺ = Net Kazanç: 219.036 ₺	+45,7% Net Kazanç: 219.036 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 45,7% Süre: 10 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 3,8%
Çok Uzun Vade (25 yıl)	Al-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	2.589.077 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %7,3 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %7,3)^25 25 Yıl Sonra: 2.589.077 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 25 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	2.109.277 ₺ Satış Değeri: 2.589.077 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 2.109.277 ₺ = Net Kazanç: 2.109.277 ₺	+439,6% Net Kazanç: 2.109.277 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 439,6% Süre: 25 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 7,0%
	Al-Kirala	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	2.589.077 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %7,3 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %7,3)^25 25 Yıl Sonra: 2.589.077 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 25 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	2.109.277 ₺ Satış Değeri: 2.589.077 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 2.109.277 ₺ = Net Kazanç: 2.109.277 ₺	+439,6% Net Kazanç: 2.109.277 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 439,6% Süre: 25 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 7,0%
	Al-Yenile-Kirala	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	2.589.077 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %7,3 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %7,3)^25 25 Yıl Sonra: 2.589.077 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 25 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	2.109.277 ₺ Satış Değeri: 2.589.077 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 2.109.277 ₺ = Net Kazanç: 2.109.277 ₺	+439,6% Net Kazanç: 2.109.277 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 439,6% Süre: 25 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 7,0%
	Al-Yenile-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	2.589.077 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %7,3 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %7,3)^25 25 Yıl Sonra: 2.589.077 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 25 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	2.109.277 ₺ Satış Değeri: 2.589.077 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 2.109.277 ₺ = Net Kazanç: 2.109.277 ₺	+439,6% Net Kazanç: 2.109.277 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 439,6% Süre: 25 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 7,0%
	Al-Yenile-Geliştir-Kirala-Sat	—	—	479.800 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Komisyon (%2 + %24 KDV): 10.800 ₺ Tapu Harcı (%2): 9.000 ₺ Döner Sermaye: 10.000 ₺ Alım Toplam: 479.800 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺	—	—	2.589.077 ₺ İlan Fiyatı: 450.000 ₺ Yıllık Reel Artış: %7,3 Kaynak: CAGR Benchmark (arsa) 450.000 ₺ × (1 + %7,3)^25 25 Yıl Sonra: 2.589.077 ₺	Muaf GVK Mükerrer Md. 80 Elde Tutma: 25 yıl 5 yıl ve üzeri → tam muaf	2.109.277 ₺ Satış Değeri: 2.589.077 ₺ − Toplam Yatırım: 479.800 ₺ = Brüt Kazanç: 2.109.277 ₺ = Net Kazanç: 2.109.277 ₺	+439,6% Net Kazanç: 2.109.277 ₺ Toplam Yatırım: 479.800 ₺ Toplam Getiri: 439,6% Süre: 25 yıl Yıllık Bileşik (CAGR): 7,0%

Varsayımlar: İlan fiyatı 450.000 ₺ baz alındı. Referans fiyat girilmediğinden projeksiyonlar ilan fiyatı üzerinden hesaplandı. Kısa vade satış değeri referans girilmediğinden ilan fiyatıyla gösterildi. Emlak segmenti: arsa (CAGR benchmark uygulandı). Orta vade (3 yıl): yıllık reel %16,0 artış [benchmark]. Uzun vade (10 yıl): yıllık reel %4,5 artış [benchmark]. Çok uzun vade (25 yıl): yıllık reel %7,3 artış [benchmark]. Alım maliyeti: fiyat + komisyon %2+KDV + tapu %2 + döner sermaye ~10.000 ₺.
Kira Geliri Vergisi: Konut (Yıllık Beyan): 58.000 ₺ istisna + %15 götürü gider + 2026 dilimli tarife. Kira Vergi Tipi girilmediğinden konut varsayıldı.
Değer Kazancı Vergisi: GVK Mükerrer Md. 80 — 5 yıl üzeri muaf; kısa/orta vade için 2025 gelir vergisi tarifesi dilimleri ve 150.000 ₺ istisna uygulandı. Tablo reel değerler üzerinden hesaplanmıştır; fiili vergi nominal tutara göre farklılık gösterebilir.
Kazanç ve % Kazanç sütunları her iki vergi düşüldükten sonraki net değeri göstermektedir.

LOKASYON GÜCÜ

Lokasyon Gücü Hesabı

Kademe	Skor	Ağırlık	Katkı
Lokasyon Gücü			0/100

Şehir×12% + İlçe×20% + Mahalle×28% + Mikro×20% + Kalite×20%

✓ Olanaklar

⚠ Etkenler

Kriter	Bu İlan	Referans	Fark
Bölgesel Talep Seviyesi	-	-	-
Yatırım Vadesi	-	-	-

⚠ Riskler

✓ Fırsatlar

TEKNİK UYGUNLUK

Zayıf

Teknik Değerlendirme

Teknik riskler belirgin. Detaylı tapu, imar, ruhsat ve yapı incelemesi yapılmadan ilerlenmemeli.

0 parametre değerlendirildi 14 parametre eksik/bilinmiyor

Teknik Parametreler

Parametre	Değer	Ağırlık	Skor	Katkı	Durum
İmar Durumu	Eksik / Bilinmiyor	%14	—	—	Eksik
İskan / Ruhsat	Eksik / Bilinmiyor	%12	—	—	Eksik
Krediye Uygunluk	Eksik / Bilinmiyor	%8	—	—	Eksik
Takyidat	Eksik / Bilinmiyor	%10	—	—	Eksik
Hukuki Risk	Eksik / Bilinmiyor	%8	—	—	Eksik
Deprem / Yapı Riski	Eksik / Bilinmiyor	%10	—	—	Eksik
Bina Yaşı / Yapı Dönemi	Eksik / Bilinmiyor	%6	—	—	Eksik
Yapısal / Fiziki Durum	Eksik / Bilinmiyor	%8	—	—	Eksik
Zorunlu Masraf	Eksik / Bilinmiyor	%6	—	—	Eksik
Altyapı Durumu	Eksik / Bilinmiyor	%5	—	—	Eksik
Elektrik / Su / Doğalgaz Tesisatı	Eksik / Bilinmiyor	%4	—	—	Eksik
Yangın / Acil Durum Güvenliği	Eksik / Bilinmiyor	%4	—	—	Eksik
Teknik Belge Tamlığı	Eksik / Bilinmiyor	%3	—	—	Eksik
Fiili Kullanımın Ruhsata Uygunluğu	Eksik / Bilinmiyor	%2	—	—	Eksik

Alım Maliyeti Hesabı

Emlak Fiyatı 450.000 ₺ Satış fiyatı

Toplam Ek Maliyet 29.800 ₺ Fiyatın %6,62'i

Toplam Yatırım 479.800 ₺ Fiyat + tüm masraflar

Gider Kalemi	Tutar	Oran	Açıklama
Emlak Fiyatı	450.000 ₺	—	İlan satış fiyatı (baz)
Komisyon (%2)	9.000 ₺	%2	Alıcı taraf komisyonu
Komisyon KDV (%20)	1.800 ₺	%0,4	Komisyon bedeli üzerinden KDV
Tapu Harcı (%2)	9.000 ₺	%2	Alıcı payı tapu harcı
Döner Sermaye	10.000 ₺	—	Tapu dairesi (yaklaşık)
TOPLAM EK MALİYET	29.800 ₺	%6,62	Tüm alım masrafları

Notlar:
• Tapu Harcı alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı %2 ödenir; tabloda yalnızca alıcı payı gösterilmektedir.
• Döner Sermaye tutarı tahminidir; güncel tutar için tapu dairesiyle teyit ediniz.
• Kredi kullanılması halinde ipotek tesis harcı, ekspertiz ücreti ve banka masrafları ek maliyet oluşturabilir.

BURSA YENİŞEHİR ÇELEBİ MAHALLESİNDE 505 m² SATILIK TARLA

Donanım ve Olanaklar

Açıklama

BURSA YENİŞEHİR ÇELEBİ MAHALLESİNDE 505 m² SATILIK TARLA · Arsa / Tarla