Kiracılı Ev Satın Alma Kira Getirisi Hesabında Nasıl Dikkate Alınır?
Kiracılı bir evde kira getirisi, yatırımın verimini gösteren temel ölçüttür ve satın alma bedeline oranla hesaplanır.
Bu yazıda kiracılı evde kira getirisinin nasıl hesaplanacağını ele alıyoruz.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Yıllık kira gelirinin satın alma bedeline oranı, brüt kira getirisini verir. Amortisman süresi ise satın alma bedelinin kaç yıllık kirayla karşılanacağını gösterir. Mevcut kira, güncel piyasa kirasının altındaysa getiri sınırlı olabilir.
- Yıllık kira / bedel = brüt getiri.
- Amortisman = bedel / yıllık kira.
- Düşük kira getiriyi sınırlar.
Hesaplama Adımları
- Yıllık kira gelirini hesaplayın.
- Satın alma bedeline oranlayın.
- Amortisman süresini bulun.
- Piyasa kirasıyla karşılaştırın.
Getiri Tablosu
| Gösterge | Anlamı |
|---|---|
| Brüt getiri | Yıllık verim |
| Amortisman | Geri dönüş süresi |
| Piyasa kirası | Kıyas |
| Aidat/gider | Net etki |
Gerçekçi Yaklaşım
Kira getirisini net (aidat ve giderler düşülerek) değerlendirmek, gerçek yatırım verimini gösterir.
Soru ve Cevaplarla Kiracılı Ev Kira Getirisi
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kirayı satın alma bedeline oranlayarak.
Amortisman nedir?
Bedelin kaç yıllık kirayla karşılanacağıdır.
Düşük kira sorun mu?
Getiriyi sınırlar; piyasa kirasıyla kıyaslanmalı.
Net getiri nasıl bulunur?
Aidat ve giderler düşülerek.
Piyasa kirası neden önemli?
Mevcut kiranın güncelliğini gösterir.
Tutku Emlak ile Doğru Kararı Verin
Kiracılı bir evi doğru değerlendirmek, hem getiriyi hem hukuku bilmeyi gerektirir. Tutku Emlak olarak yatırım ve alım sürecinde yanınızdayız.
Kocaeli, Çayırova, Gebze ve çevresinde güvenli konut alımı için Tutku Emlak’ın güncel ilanlarını inceleyebilir; ihtiyaç analizi, değerleme ve alım sürecinde uzman ekibimizden destek alabilirsiniz.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki/yatırım danışmanlığı niteliği taşımaz. Kira ve tahliye konularında mutlaka bir avukata danışın.
Bu yazı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Hayalinizdeki mülkü birlikte bulalım
Tutku Emlak uzman ekibi; alım, satım, kiralama ve değerleme süreçlerinde yanınızda.